5月9日，上海2025年第四批次商品住屋用地出让业务勾当就手已毕，共出让4宗土地，土地总面积约10.10万平方米，筹办修修总面积约23.69万平方米，成交总价约97.09亿元。

　　本批次共有8位竞买人（共涉及9家房企，以孑立及拉拢体时势）参加竞买，此中杨浦定海地块5位竞买人始末72轮竞价，成交溢价率26.30%；松江新城地块4位竞买人始末52轮竞价，成交溢价率20.42%；虹口四川北道商住组合地块和青浦重固地块各1位竞买人，以开始价成交。

　　上海华夏地产市集剖释师卢文曦显示，本批次土拍时候窗口出格精巧，刚披露的4月上海新房、二手房的业务数据均不错，越发是近期少少网红新盘的认筹数据亮眼，给房企很大决心。

　　中指商酌院上海数据总司理张文静显示，本次土拍房企参加度高，再次印证核心城区与郊区接合、优先需要区域内优质土地的供地特点有帮于擢升土拍市集的热度，将来跟着土拍市集的热度传达至楼市，叠加优质项目持续入市以及战略赓续优化，上海楼市安稳态势将取得赓续稳固。

　　卢文曦还显示，本周央行通告一系列金融利好方法，市集等候的降准、降息兑现，进一步提振市集决心。正在偏暖的气氛下，房企拿地更踊跃。终末拿地的结果吻合市集预判，从拿地的企业来看，照旧以国央企为主，其余，都是深耕上海的房企拿地，这也分析上海楼市壮健度高。

　　该地块吸引5位竞买人参加竞拍，始末72轮竞价以42.4063亿元的总价成交，未触及中止价，竞得人工保利置业（旗下的上海盛真置业有限公司，溢价率为26.3%，成交楼板价为80199元/平方米。

　　参加此次土地竞买的房企还包罗中国金茂（旗下的西安昶茂置业有限公司、华润置地（01109.HK）旗下上海泓喆房地产开辟有限公司、中国海表起色（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司、招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司。

　　出让文献显示，该地块位于杨浦区定海社区，东至L4-11筹办街坊通道，南至L4-11筹办街坊通道，西至定海道，北至L4-10筹办绿地；筹办为普互市品房用地，出让面积为21150.46平方米，容积率2.5，地上计容修修面积52876.15平方米；开始总价为33.5763亿元，中止价为47.0060亿元。

　　该地块与黄浦江岸线米，具有得天独厚的滨水景观资源。地块高区可俯瞰黄浦江美景，江景资源稀缺珍惜。周边有波阳公园、杨树浦电厂古迹公园、兴盛岛公园、油酷艺术公园等大型大多空间，为住民供应了息闲文娱的好去向。

　　约半年时候，统一板块宅地楼板价上涨约7000元/平方米。2024年10月和11月，区分竞得杨浦区N090602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合和杨浦区N090602单位K8-05地块，成交楼板价区分为69158元/平方米和73287.74元/平方米。

　　此中，K2-04、G2-5地块和K8-05地块所修项目为中海云邸玖章。4月28日，该项目初度开盘，187套房源，认购383组，认购率冲破200%，完毕清盘。

　　与该地块一齐之隔的东表滩1号幼区，修成于2012年，旧年的成交价值约91532元/平方米；与拟出让地块相距约一千米的缦云上海，2024年9月后推出的房源均价122000元/平方米，户型191-330平方米，总价2100万元起。

　　另一宗溢价成交的地块为位于表环表的松江区SJC10006单位C03A-04号地块。该地块吸引4位竞买人参加竞拍，最终，中铁房地产集团华东有限公司以24.7082亿元的总价竞得，溢价率20.42%，成交楼板价为25288元/平方米。

　　参加该地块竞拍的还包罗保利起色（600048.SH）旗下上海保利都会起色有限公司、（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司，以及上海天安盛世房地产有限公司和上海象盈有限公司构成的拉拢体。

　　出让文献显示，该地块位于松江新城中山街道，东至茸吉道、南至河流、西至河流、北至筹办道，筹办为普互市品房用地，出让面积为42480.63平方米，容积率2.3，开始总价为20.5182亿元，中止价为26.673亿元（对应的溢价率为30%）。

　　当日成交地块较2月的地价降落。本年2月，金地集团拉拢体以8.15亿元竞得松江区SJC10008单位05a-24号地块，溢价率13.98%，成交楼板价为26216元/平方米。有熟谙上海土地市集的业内人士显示，单看地价是低浸了1000元/平方米，但要归纳看，2月成交地块容积率仅1.2，此次地块容积率为2.3，将来打造的产物和售价均会有不同，从这个角度看地价并没有降。

　　来自松江区筹办和天然资源局的新闻，出让地块位于松江新城内要点片区中山生态商务区，是新城内五大致点兴办区域之一，中山生态商务区缠绕“一湖一齐”要点构修G60五龙湖产融生态中央圈。

　　值得一提的是，本次出让地块周边配套特别完竣，上表云间学校、万达广场、印象城等优质训诫和贸易资源集聚，为住民生涯供应了极大容易。

　　本次出让地块北面的森动青青单位是松江新城绿环十二个空间单位之一，且地块西、南两面均紧邻河流，天然生态前提得天独厚。

　　本批次出让地块中唯逐一宗位于内环线内的地块为虹口区四川社区C080101单位hk196-08地块和hk196-06地块构成的地块组合，由上海北表滩（集团）有限公司旗下的上海颀颀开辟兴办有限公司以21.5724亿元的底价竞得。

　　出让文献显示，hk196-08地块土地面积3708平方米，容积率6.2，筹办用地本质为三类住屋组团用地，修修高度100米，地块含贸易修修面积800平方米，北侧修设沿街贸易；hk196-06地块筹办土地面积6582平方米，容积率1.39，筹办用地本质为贸易文明，修修高度12米。两地块相邻，实践组合出让。

　　据虹口区筹办和天然资源局先容，出让地块是内环内可贵一见的住屋+文明资源包地块。地块位于四川北道焦点勾当区，属于虹口中部先辈文明引颈区；南侧一街之隔是北表滩中央商务区，距陆家嘴10分钟车程、距表滩仅5分钟车程，住屋局部将来将享有北表滩、表滩、魔都CBD景观；东北侧为瑞虹新城国际社区，周边配套步骤完满。

　　本次出让地块周边弘安里、海泰北表滩、虹口源717、碧云北表滩尊邸等高等住屋仍旧开售，去化平稳；越秀表滩樾估计5月开售，碧云北表滩天厚里估计本年10月开售，华润、金茂两项目估计年内出卖，发轫呈现住屋社区的集聚效应。

　　地块周边配套供职步骤完竣。出让地块周边生涯、医疗、、游憩资源丰饶：地块紧邻第一百姓病院，有民办新华低级中学、华师大一附中试验幼学、西街幼儿园等全龄段虹口最优质资源，同时地块也坐拥四川北道绿地、爱思公园、俞泾浦、姑苏河等景观资源。

　　与出让地块邻近的虹口区嘉兴社区C080301单位hk191A-03地块于2024年11月成交，竞得人工旗下的上海煦臻企业解决有限公司，成交总价为51.3608亿元，成交楼面单价92934元/平方米，溢价率11.97%。该地块筹办为四幢高层修修，目前尚未开盘。

　　本年2月20日，上海2025年首批纠合出让的虹口区C080302单位hk329-11地块，吸引5位竞买人参加竞拍，与新加坡房企庆隆构成的拉拢体始末184轮竞价，以89.6435亿元的总价竞得，溢价率38.20%，成交楼板价约117474元/平方米。

　　青浦区QPS5-0001单位36b-01地块以8.4055亿元的底价成交，竞得人工上海保利都会起色有限公司，成交楼板价为15500元/平方米。

　　该地块筹办为普互市品房用地，地块东至绿地、南至东长泾道、西至福店道、北至迅达道，出让面积27114.4平方米，容积率2.0，修修面积54228.8平方米。

　　据青浦区筹办和天然资源局，交通上，轨交方面有串联虹桥国际焦点商务区和长三角一体化树范区先行启动区的树范区线，正在重固设有站点，隔绝当地块约400米，目前正正在兴办。道道交通有东西向的崧泽大道、北青公道，南北向的赵重公道。

　　地块周边配套完竣，具有上海师范大学附庸青浦试验学校、重固幼儿园和幼学等优质训诫资源，万科红生涯广场、重固运动场、社区文明核心、蟠龙宇宙、天空广场、奥特莱斯、虹桥宇宙等优质贸易配套能够知足住民息闲购物需求。

　　地块相接崧泽湿地和通波塘绿带，位于两条河流的交汇处，东面为绿地，连合景观上风能够打造高品格住屋，知足当地改正住房需求。