迩来有网友问：“我本年生了二孩，企图换购一套面积大一点的屋子，传说能退个税，整个是若何规矩的，须要餍足哪些条目？”

　　国度税务总局大连市税务局个体所得税处副处长孙彤先容，依据闭联战略规矩，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在墟市从新进货住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的个体所得税予以退税优惠。个中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，一概退还已缴纳的个体所得税；新购住房金额幼于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已缴纳的个体所得税。须要贯注的是，这里的现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。

　　征税人享福上述优惠战略须同时餍足几个条目。一是，征税人出售和从新进货的住房应正在统一都邑限度内。统一都邑限度是指同继续辖市、副省级都邑、地级市（区域、州、盟）所辖一概行政区划限度。二是，出售自有住房的征税人与新购住房之间须直接闭联，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　举例来说，幼张正在2024年12月出售了一套住房，并正在2025年5月于统一都邑从新购入一套住房，其出售与新购住房的时期均落正在战略规矩的时期限度内，所以幼张合适退税战略的时期条目。

　　若幼张出售现住房价值为300万元，缴纳个体所得税3万元；购入新住房价值为400万元，可能一概退还已缴纳的个体所得税3万元。若幼张出售现住房价值为600万元，缴纳个体所得税6万元；购入新住房价值为540万元，则遵照540万元/600万元=90%的比例退还出售现住房已缴纳的个体所得税，即退还税款5.4万元=出售现住房已缴纳的个体所得税6万元×90%。

　　看待出售多人协同持有住房或新购住房为多人协同持有的，应遵照征税人所占产权份额确定该征税人现住房让渡金额或新购住房金额。

　　比方，幼李和幼马协同持有一套住房，各占衡宇产权的50%。2024年1月，两人以200万元的价值让渡该住房，各缴纳个体所得税2万元。同年5月，幼李正在统一都邑以150万元的价值从新进货一套住房，幼李申请退税时，其现住房让渡金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房让渡时缴纳的个体所得税=2万元。

　　同年7月，幼马和他人正在统一都邑以200万元的价值协同进货了一套住房，幼马占衡宇产权的40%。幼马申请退税时，其现住房让渡金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为80万元（200万元×40%=80万元），退税金额=新购住房金额/现住房让渡金额×现住房让渡时缴纳的个体所得税=80万元/100万元×2万元=1.6万元。

　　孙彤提示，执掌退税时，征税人需填报《住民换购住房个体所得税退税申请表》，并供给征税人身份证件、现住房的衡宇生意合一律原料，新购住房为二手房的，供给衡宇生意合同、不动产权证书及其复印件，新购住房为新房的，供给经住房城乡成立部分挂号（网签）的衡宇生意合同及其复印件。

　　闭于执掌所在，征税人须赶赴出售住房时缴纳个体所得税确本地税务陷坑预定执掌。即征税人卖房时正在哪里缴纳个体所得税，就应向该处税务陷坑申请退税。

　　孙彤展现，为确保战略应享尽享、落实成效，税务部分依托税收大数据，按期筛查应享未享征税人清册，发送手机短信，精准推送换购住房优惠战略。同时增强税收共治，与住房城乡成立、天然资源等部分团结，达成衡宇生意合同挂号音信和不动产注册等症结音信及时共享，与财务、国库等部分谐和，确保退税资金充溢，为征税人供给特别便捷的退税执掌供职。（记者 王观）