受春节假期影响，2月，全市仅有6个新房开盘或加推。从环线月入市新盘以表环以内为主，表环表仅有2个项目完结加推。

　　2月新盘连接恪守“量少质优”的特质，1个楼盘触发积分造，3个楼盘认筹率破百。普陀区越秀苏河和樾府、原闸北区越秀静安天玥这2个改正型项目开盘当日根本售罄，闵行区古北99开盘当日去化凌驾七成。表围松江和嘉定的加推项目，开盘首日也有四成驾御的出售发挥。

　　截止至2025年2月底，上海新房商场近一年供求比为1.0，新增存量面积为3.06万平方米。正在二手室第商场的动员下，上海新房商场总体成交景况好于昨年同期水准。进入3月，跟着古板出售旺季的到临，新房商场活动度将进一步擢升。

　　受供应构造影响，2月，120-180平方米户型成交份额环比上涨9%；总价段方面，因网签数据有所滞后，700万元以上物业来往占比呈回落走势，但总量仍旧保留正在四成驾御。

　　2月，上海二手室第成交量约为1.53万套，环比下跌5%，成交均价38137元/平方米，环比构造性下调6%。

　　剔除假日成分，2月二手室第日均成交635套，周末日均成交量破千套。春节事后，商场心情急速修复，成交节律根本光复至节前水准。

　　凭据网上房地产数据显示，截止至3月16日，全市二手房（含贸易和车位）成交量15147套，揣测3月二手室第来往量或凌驾2.5万余套。估计3-4月份上海二手室第成交根本能够确立“幼阳春”行情，总体代价企稳，局部优质楼盘成交价或涌现修复性增进。

　　2月，上海二手室第商场刚需客群回流。总价段方面，200万元以下物业成交占比回升至39%；面积段方面，90平方米以下物业成交份额增进至66%，个中70平方米以下幼户型回升至41%，环比弥补4个百分点。

　　2月，金山、嘉定、崇明等5个行政区成交量逆势上扬，增幅区间为1-22%。原南汇、奉贤、松江等近远郊区域发挥根本与全市水准相当。其余区域环比均有差异水准下跌，跌幅区间为6-26%。

　　2月，二手室第成交量环比涨幅前十板块中，有7个板块位于表环线以表，前五名中崇明区吞没两席。2月，陈家镇和长兴岛板块的配套商品房幼区成交量环比增幅超四成。跟着地铁崇明线一期工程博得宏大开展，沿途长兴岛站、裕安站邻近的绿地长兴桑梓、裕鸿佳苑系列等配套商品房楼盘，其总价100-230万元/套的二、三房户型看待存在正在长兴岛和崇明岛的住户以及正在本地作事的人群而言颇具性价比，于是成交发挥较为活动。

　　数据显示，近三个月二手室第成交热点幼区榜单中，蕴涵4个纯商品房幼区、3个配套商品房幼区、2个售后公房幼区，以及1个商品房动迁房夹杂幼区。

　　上榜幼区紧要分散于松江、浦东、宝山等6个行政区域，楼盘套均总价为427万元/套，环比微跌2%。

　　统计周期内，市区拥有性价比的次新公寓、售后公房以及近郊动迁大居，成交都较为活动。本次新上榜的城林嘉苑位于浦东三林的表环线以边疆区，假使其隔绝轨交8号线米隔绝内有学校和贸易广场，存在较为便当。该幼区主力户型为45-82平方米一至三房，总价约200-400万元/套，看待只身刚需人群或是幼家庭而言，均有适宜的房源可供挑选。